घराचे मूल्यमापन करणार्‍यांनी घराचे वॉक-थ्रू करुन आणि नंतर दोन मानक मूल्यांकनांपैकी एक वापरुन मालमत्तेला महत्त्व दिलेः एकतर 'विक्री तुलनेत दृष्टिकोन' किंवा 'खर्च दृष्टीकोन'. कधीकधी, मूल्यांकनास अत्यंत अचूक मूल्य दर्शविण्याच्या प्रयत्नात दोन्ही मूल्यांकन पद्धती लागू केल्या जाऊ शकतात. घराचे मूल्यमापन घराच्या मूल्याचे सर्वोत्तम निर्धार प्रदान करते.
वॉक-थ्रू
घर मूल्यांकनाचे इतर प्रकारांसारखेच नाही, जसे की रिअल इस्टेट एजंट्सनी दिलेला अहवाल, परवानाधारक गृह मूल्यांकनकर्त्याद्वारे गृह मूल्यांकन तयार केले जाते. रिअल इस्टेटचे मूल्यमापन करताना हे व्यावसायिक निरनिराळ्या बाबींकडे पाहतात. इतर गोष्टींबरोबरच ते घराचा आकार, लेआउट आणि ते किती चांगल्या प्रकारे राखले गेले याचा विचार करतात. सभोवतालच्या मालमत्ता आणि तत्सम घरांच्या अलिकडील विक्रीमध्ये देखील ते घटक आहेत.
संबंधित लेख- गृह मूल्यांकनांसाठी मार्गदर्शक तत्त्वे
- होम तपासणी विरूद्ध मूल्यांकन
- आपल्या घराचे मूल्य कसे वाढवायचे
वॉक-थ्रू निवासी घराच्या मूल्यांकनाची पहिली पायरी आणि सहजपणे संपूर्ण प्रक्रियेचा सर्वात महत्वाचा भाग आहे. या चरणात, मूल्यमापनकर्ता घरी भेट देतो आणि मालमत्तेच्या आतील आणि बाहेरील दृष्य तपासणी करतो. सुविधा व अपग्रेड यासारख्या मूल्ये जोडणार्‍या गोष्टीही तो नोट करतो.
बाह्य
मूल्यांकनास सहसा घराच्या बाह्यतेची दृष्टीक्षेपाने तपासणी करून, संपूर्ण संरचनेचे परीक्षण करून आणि घर बांधण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या साहित्याचे मूल्यांकन करून प्रारंभ केले जाते. पाण्याचे नुकसान झाल्याची चिन्हे किंवा चिन्हे आहेत का हे ठरवण्यासाठी तो घराच्या पायाकडे बारकाईने लक्ष देईल. घरातील मूल्यांकनास असह्य होण्याची स्पष्ट चिन्हे शोधण्याचे प्रशिक्षण दिले असले तरी तो गृहनिरीक्षक नाही.
किरीट सफरचंद सह पेय
आत
जरी मूल्यांकनास सजावटीच्या आधारे घराच्या किंमतीचे मूल्यांकन केले जात नसले तरी, स्वच्छ, व्यवस्थित राखलेले घर गोंधळलेले आणि गलिच्छ असलेल्यापेक्षा चांगले दर्शवेल.घर स्टेजिंगनाटकीयदृष्ट्या त्याचे मूल्य वाढवते. घराचे आतील बांधकाम करण्यासाठी फ्लोअरिंग, लाईट फिक्स्चर, खिडक्या आणि दारे यांचा समावेश आहे असे मूल्यमापन मूल्यमापनकर्ता पाहतात. मूल्यांकनकर्ता वर्ग चौरस आणि बेडरूमची संख्या देखील विचारात घेते.
सुविधा
मूल्यमापनकर्ता आत असताना, तो घराच्या सुविधांकडे लक्ष देईल, ज्यात घर अधिक आरामदायक बनविणार्‍या सर्व लहान अतिरिक्त गोष्टींचा समावेश आहे. सेंट्रल एअर कंडीशनिंग, कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर्स, सुरक्षा व्यवस्था आणि कस्टम विंडो ट्रीटमेंट यासारख्या सुविधा इतर गुणधर्मांव्यतिरिक्त घर सेट करतात आणि बाजार मूल्य वाढवू शकतात.
श्रेणीसुधारणा
मुख्य अपग्रेड नाटकीयरित्या घराची किंमत वाढवू शकतात. गृह मूल्यांकनकर्ता नवीन स्वयंपाकघरातील कॅबिनेट, उपकरणे किंवा काउंटरटॉप यासारख्या गोष्टींचा विचार करेल. त्याचप्रमाणे, नुकतेच तयार केलेले स्नानगृह एखाद्या मालमत्तेच्या मूल्यांकनास हजारो डॉलर्स जोडू शकते. आपण आपले घर श्रेणीसुधारित केले तर आपल्या पावत्या आणि पावत्या ठेवणे महत्वाचे आहे जेणेकरुन आपण साहित्य आणि श्रमांवर किती खर्च केला हे सिद्ध करू शकता.
गृह मूल्यमापन पद्धती
वॉक-थ्रू नंतर, घराचे मूल्यांकन करणारा घराला अंतिम मूल्य ठरवण्यासाठी दोन मूल्यांकन पद्धतींपैकी एक लागू करेल. काही प्रकरणांमध्ये, मूल्यांकक शक्य तितकी अचूक संख्या मिळविण्यासाठी एकत्रित पध्दती वापरू शकेल.
विक्री तुलना दृष्टीकोन
आतापर्यंतच्या सर्वात लोकप्रिय मूल्यांकनाची पद्धत, विक्रीच्या तुलनेत दृष्टिकोनातून एखाद्याच्या घराची बाजारपेठेची किंमत अगदी जवळपासच्या शेजारमध्ये विकल्या गेलेल्या समान घरांशी तुलना करुन निश्चित केली जाते. उद्योगातील व्यावसायिक या गुणधर्मांना बर्‍याचदा 'तुलना' किंवा 'कॉम्प्स' म्हणून संबोधतात.
कोणतीही दोन घरे अगदी एकसारखी नसल्यामुळे कॉम्प सिस्टम आणि घर मूल्यांकनामध्ये होणा all्या सर्व मतभेदांच्या किंमतींचे समायोजन करणारे मूल्यमापन करणारे घटक, ज्यास 'विषय मालमत्ता' असे संबोधले जाते. उदाहरणार्थ, जर 'कॉम्प' ए मध्ये ग्रॅनाइट काउंटरटॉप्स आहेत आणि विषय मालमत्तेत लॅमिनेट असेल तर मूल्यमापनकर्ता ग्रॅनाइटचे मूल्य विषय मालमत्तेच्या एकूण मूल्यापासून वजा करते. मूल्यांककाने बर्‍याच कॉम्प्ससाठी समायोजित करणे सुरू केले आहे, लॉट साइजमधील फरक, सुविधा, फिक्स्चर, उपकरणे, फिनिश आणि एकूणच देखभाल या आधारे मूल्य वाढवणे किंवा कमी करणे.
यकृत समस्या असलेल्या कुत्राला काय खायला द्यावे
खर्च दृष्टीकोन
स्थानिक बांधकाम साहित्य आणि श्रम वापरुन संपूर्ण घर पुनर्स्थित करण्याच्या किंमतीची किंमत मोजण्याचा प्रयत्न करण्याचा प्रयत्न करण्याचा प्रयत्न केला जातो. पुढील चरणांचा वापर करून, मूल्यांकनाची मोजणी करुन जमिनीवरुन घराचे पुनर्बांधणीसाठी किती खर्च येईल.
- प्रथम, मूल्यमापनकर्ता चिठ्ठीचे मूल्य निश्चित करते.
- घराच्या पुनरुत्पादनाच्या खर्चाचा अंदाज.
- घसारा मोजण्यासाठी तो घराचे वय आणि स्थिती विचारतो.
- तो एका नवीन संरचनेच्या एकूण बदली खर्चामधून घसारा आकृती कमी करतो.
- तो पूल, लँडस्केपींग, स्टोरेज शेड आणि डेक यासारख्या बाह्य सुधारणांमध्ये आणखी भर घालत आहे.
- तो अचूक बदलीच्या किंमतीवर पोहोचण्यासाठी सुधारणांच्या एकूण मूल्यांमध्ये आणि नापसंत मूल्यात बरेच मूल्य जोडतो.
जेव्हा अहवाल पूर्ण होतो
घराचे मूल्यमापन दोन्ही आत आणि बाहेर आणि त्या दरम्यानचे प्रत्येक तपशील घरास कव्हर करते. घराच्या सद्य स्थितीचा सर्वात अचूक स्नॅपशॉट मिळविणे हे ध्येय आहे. मूल्यमापनकर्ता पूर्ण झाल्यावर तो मालमत्तेचे सविस्तर विश्लेषण तयार करतो आणि त्याला बाजार मूल्य निश्चित करतो. किमान, गृह मूल्यांकन अहवालात हे समाविष्ट असेल:
- मालमत्तेच्या बाह्य आणि आतील बाबींचे वर्णन आणि कोणत्याही मोठ्या सुधारणा
- घराच्या सेटिंगचे संक्षिप्त वर्णन जसे की नवीन विकास किंवा ग्रामीण मालमत्ता
- आसपासच्या आणि आजूबाजूच्या क्षेत्राच्या गुणवत्तेबद्दल होम मूल्यांककाचे मत
- पार्क्स, खरेदी, शाळा आणि सार्वजनिक वाहतूक यासारख्या उपलब्ध क्षेत्र सुविधांबाबतचे निवेदन
- नुकत्याच क्षेत्रात विक्री झालेल्या किमान तीन तुलना घरांची यादी आणि त्यांच्या वैशिष्ट्यांचे विश्लेषण
- मूस किंवा स्ट्रक्चरल दोष यासारख्या घराच्या किंमतीपासून गंभीरपणे विचलित करणार्‍या कोणत्याही समस्येचे क्षेत्र ओळखणे
- मूल्यमापन मूल्य
तुलनात्मक बाजार विश्लेषण वि. गृह मूल्यांकन
घरांच्या मूल्यांकनांमध्ये कधीकधी तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) नावाच्या रिअल इस्टेट मूल्यांकनाच्या आणखी एका प्रकारासह संभ्रमित केले जाते. जरी दोघांनी शेवटी मालमत्तेच्या तुकड्यावर किंमतीचा टॅग लावला तरीही, सीएमए रिअल इस्टेट एजंटद्वारे तयार केला जातो, तर परवानाधारक रिअल इस्टेट मूल्यांकनांद्वारे घराचे मूल्यांकन केले जाते.
दोन अहवाल तपशील आणि तयार करण्याच्या पद्धतींमध्ये देखील भिन्न आहेत. एजंटच्या अनुभवावर अवलंबून, सीएमए मूलभूत ते अगदी व्यापक असू शकते. दुसरीकडे गृह मूल्यांकन, व्यावसायिक रिअल इस्टेट मूल्यांकन पद्धतींचा वापर करून घराच्या किंमतीचे सविस्तर विश्लेषण नेहमी समाविष्ट असते.
विक्रीसाठी त्यांच्या घराची यादी शोधत असलेल्या घरमालकांसाठी, सीएमए हा अचूक सूची किंमतीचा अंदाज लावण्याचा एक मार्ग आहे. नावाप्रमाणेच, रिअल इस्टेट एजंट्स आसपासच्या परिसरातील घरांची तुलना करून आणि तत्सम मालमत्तांच्या अलिकडील विक्रीचे विश्लेषण करून सीएमए एकत्र करतात. याउलट तारण सावकार रिअल इस्टेट खरेदीसाठी अर्थसहाय्य मंजूर करण्यासाठी गृह मूल्यांकन वापरतात, म्हणून मूल्य शक्य तितके अचूक असले पाहिजे. आपण नवीन घर विकत घेण्याची किंवा आपल्या सध्याच्या घराचे पुनर्वित्त करण्याची योजना आखल्यास आपल्या कर्जदात्यास कर्ज मंजूर होण्यापूर्वी घराचे मूल्यांकन आवश्यक असेल. काही घरमालक मालमत्तेचे मूल्यमापन करण्यासाठी परवानाधारक रिअल इस्टेट मूल्यांककाची नेमणूक करण्याच्या अतिरिक्त टप्प्यावर जातात जेणेकरुन त्यांना रिअल इस्टेट मार्केटवर किंमत कशी घ्यायची हे त्यांना ठाऊक होते.
मूल्यमापन आपण अपेक्षित नसल्यास
जर आपणास आपले घर विक्रीच्या तयारीसाठी घरगुती मूल्यांकन प्राप्त झाले असेल तर ते आपल्या अपेक्षेपेक्षा कमी परत आले तर निराश होऊ नका. आपण यादी करण्यापूर्वी मूल्यमापन करणे आपल्याला समस्याग्रस्त क्षेत्रे दुरुस्त करण्याची संधी देते जे कदाचित खरेदीदारांना ऑफर करण्यापासून रोखू शकतात. सुदैवाने, बर्‍याच आयटम सुलभ निराकरणे आहेत ज्या आपण स्वतःच हाताळू शकता. स्वतः कराघर सुधारणाघरामध्ये त्वरित मूल्य जोडण्याचा एक आर्थिक मार्ग आहे. आत्ता बदल केल्यास दीर्घकाळ आपला वेळ आणि पैशाची बचत होईल.
