जर आपण आपले घर बाजारात ठेवण्यास तयार असाल तर आपण घराची किंमत किती किंमतीला घ्यावी याबद्दल आपण विचार करत आहात. येथूनच तुलनात्मक बाजार विश्लेषण-ज्याला सीएमए-म्हणून देखील ओळखले जाते ते कार्य करते. सीएमए आपल्याला आपल्या मालमत्तेसारख्या क्षेत्रातील गुणधर्मांचे मूल्यांकन करण्यास मदत करते. आपल्या घराचे मूल्य किती आहे हे शोधण्यासाठी आपण त्या परिसरातील अलीकडील विक्री आणि घरांची माहिती वापरू शकता.
माहिती संकलित करा
अशी अनेक साधने उपलब्ध आहेत जी आपल्याला त्यानुसार आपल्या घरास किंमत देण्यासाठी आपले स्वतःचे तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आयोजित करण्यात मदत करतील. मूल्य मोजण्यासाठी उपलब्ध असलेली इतर साधने वापरण्यास प्रारंभ करण्यापूर्वी आपल्याला आपल्या मालमत्तेबद्दल काही माहिती संकलित केली पाहिजे.
संबंधित लेख- कंडो हा एक घर म्हणून चांगली गुंतवणूक आहे का?
- होम तपासणी अहवाल सॉफ्टवेअर
- गृहनिर्माण बाजार कसे कार्य करते?
तर आपल्या स्वतःच्या घराशी तुलना करणार्‍या घरांची माहिती कोठे मिळेल? आपण पहात असलेल्या प्रथम स्थानांपैकी एक ऑनलाइन आहे. ऑनलाइन रिअल इस्टेट वेबसाइट्स, जसे की झिलॉ आणि ट्रुलिया , पत्ता, अतिपरिचित किंवा पिन कोडद्वारे आपल्याला घरे शोधण्याची परवानगी देतात. साइट वर्तमान यादी किंमती, अलीकडील विक्री किंमती आणि मालमत्तेविषयी माहिती जसे की चौरस फुटेज, सुविधा आणि बरेच काही सूचीबद्ध करते.
अतिपरिचित मुख्यपृष्ठे
झिलो किंवा दुसरे ऑनलाइन साधन वापरुन, त्याच अतिपरिचित क्षेत्रामध्ये किंवा आपल्या घराच्या पाच-मैलांच्या परिघात असलेल्या घरे शोधा. आपल्या घराच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी, आपल्याला भौगोलिक सूचनेपासून सुरुवात करावी लागेल. आपण विचारात असलेली घरे समान अतिपरिचित क्षेत्रातील किंवा आपल्या मालमत्तेच्या एक ते पाच मैलांच्या अंतरावर असावीत.
मालमत्ता बाजार मूल्ये शेजारच्या किंवा पिन कोडनुसार मोठ्या प्रमाणात बदलू शकतात, म्हणूनच आपल्या घराच्या जवळ जास्तीत जास्त तुलना करता येणारी घरे पाहणे महत्वाचे आहे.
तत्सम घरे
आपल्या घरासारख्याच शैली असलेल्या घरांमध्ये आपला शोध अरुंद करा. आपल्याकडे एकल कौटुंबिक घर असल्यास इतर एकल कौटुंबिक घरे शोधा. जर आपले घर एक टाउनहाउस किंवा कॉन्डो असेल तर तत्सम टाऊनहोम्स किंवा कोंडो शोधा. आपल्या शोधातून घरे काढून टाका जी निकषात न बसतील.
समान शैलीच्या घरांच्या सूचीमधून, आपल्या स्वत: च्या घरासाठी समान चौरस फुटेज किंवा तत्सम चौरस फुटेज असलेल्यांपेक्षा कमी पर्याय निवडा. आपल्या घरास चौरस फुटेज जवळ असलेल्या घरांची शक्य तितक्या तुलना करणे चांगले. आपल्या घरापेक्षा शेकडो किंवा हजारो चौरस फूट मोठ्या किंवा लहान घरांची तुलना करणे टाळा.
तुलनायोग्य घर हे आपल्या घराचे आकाराचे किंवा त्याच्या शक्य तितके जवळचे घर आहे. उदाहरणार्थ, आपण आपल्या अतिपरिचित क्षेत्रामध्ये अलीकडील घर विक्रीवर संशोधन करत असताना आपण आपल्या घराच्या आकाराच्या दुप्पट असलेल्या घराची खरोखर तुलना करू शकत नाही. जर आपले घर २,००० चौरस फूट असेल तर आपल्याला आपल्या घराच्या दोनशे चौरस फूट अंतरावर असलेली घरे शोधायची आहेत (आदर्शपणे, 1,800 चौरस फूट ते 2,200 चौरस फूट).
सुविधा आणि वय लक्षात घ्या
आपल्या स्वत: च्या घरासाठी समान किंवा तत्सम सुविधा असलेली घरे शोधा. आपल्या घरात एक तलाव असल्यास, ज्या घरात तलाव आहे अशा घरामध्ये घर करा. आपल्या घरात तीन शयनकक्ष असल्यास, समान घरे असलेले इतर घरे शोधा.
प्रत्येक तुलना घराचे वय निश्चित करा. आपल्या स्वत: च्या घरापेक्षा जुन्या किंवा जुन्या जुन्या घरांना विणून टाका. आपल्या घराकडे वयाची समान वय किंवा शक्य तितक्या जवळ असलेल्या घरांची माहिती ठेवा.
नुकतीच विक्री केलेली मालमत्ता
गेल्या तीन ते सहा महिन्यांत विकलेली घरे शोधा. अलीकडील घर विक्री आपल्याला आपल्या घराचे सद्य मूल्य निर्धारित करण्यात मदत करते. तुलनात्मक घरांच्या अलिकडील विक्री किंमती एक ते दोन महिन्यांच्या कालावधीत असतात. आपल्या विश्लेषणासाठी अलीकडील विक्री पुरेसे नसल्यास आपण आपला शोध सहा महिन्यांपर्यंत वाढवू शकता. आपण तुलनायोग्य घरांसाठी वर्तमान यादी किंमती आणि ज्या घरांमध्ये करारनामा झाला किंवा रद्द केला गेला अशा घरांच्या विक्री किंमतींचा आपण विचार करू शकता.
घराची स्थिती आपल्या घराशी तुलना करा. ऑनलाइन घराचे चित्र खेचण्यासाठी आपण Google नकाशे यासारखी साधने वापरू शकता. घराची स्थिती पाहण्यासाठी आपण घराद्वारे गाडी देखील चालवू शकता. घराची स्थिती ही आणखी एक बाब आहे जी मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम करते. वर्षानुवर्षे देखभाल केलेले आणि चांगले घर ठेवलेले घर जीर्ण झालेला आणि कोसळत असलेल्या रस्त्यावर त्याच मालमत्तेपेक्षा जास्त मूल्य मिळवू शकते.
आपल्या घराच्या तुलनात्मक बाजार मूल्याची गणना करा
आपल्या घराच्या बाजार मूल्याच्या अंदाजाची गणना करा. घराच्या सीएमएची गणना करण्याचा डाउन आणि गलिच्छ मार्ग म्हणजे त्या घरांच्या चौरस फुटेजच्या तुलनेत घरांची विक्री किंमत विभाजित करणे. हे आपल्याला प्रति चौरस फूट किंमत देते.
उदाहरणार्थ, जर एक महिन्यापूर्वी 2,800 चौरस फूट घराची विक्री 200,000 डॉलर्समध्ये झाली तर प्रति चौरस फूट किंमत प्रति चौरस फूट .4 71.43 आहे. त्यानंतर आपण आपल्या घराचे चौरस फुटेज घेऊ शकता आणि आपल्या घराचे अंदाजे बाजार मूल्य मिळविण्यासाठी त्यास .4 71.43 ने गुणाकार करू शकता.
मूल्य समायोजित करण्यासाठी अतिरिक्त स्त्रोत
आपल्या स्वतःच्या घराच्या किंमतीचा अंदाज लावण्यासाठी तुलनात्मक गुणधर्म शोधत असताना या इतर बाबींचा विचार करा.
महिन्याच्या महिन्यात गरोदरपणात पोटाचा आकार
श्रेणीसुधारणा
नवीन स्नानगृह आणि स्वयंपाकघर यासारखी श्रेणीसुधारणे घरासाठी मूल्य वाढवतात. चौरस फुटेज समाविष्ट करणे, जसे की जोडणे देखील घरासाठी मूल्य जोडते. शैली, चौरस फुटेज, अतिपरिचित आणि सुविधा यासारख्या दोन घरे किंमतीत भिन्न असू शकतात कारण एकाकडे एक नवीन किचन आहे तर दुसर्‍याकडे मूळ स्वयंपाकघर आहे.
बिल्डिंग परमिट्स खेचा
जेथे प्रॉपर्टी आहे तेथे काउन्टी वेबसाइटवर जा. मालमत्तेवर जारी केलेल्या इमारतीच्या परवानग्या शोधा आणि शोधा. परमिट कव्हर केलेले काम पहा, जसे की स्वयंपाकघर पुन्हा तयार करणे किंवा घरात जोडणे. परमिट्स आपल्यास घरामध्ये असलेल्या श्रेणीसुधारणा किंवा घरामध्ये जोडले गेलेले चौरस फुटेज दर्शविण्यास मदत करू शकतात.
कर नोंदींचे पुनरावलोकन करा
काउन्टी टॅक्स कलेक्टरच्या वेबसाइटवर प्रॉपर्टी टॅक्सच्या उद्देशाने प्रत्येक मालमत्तेच्या मूल्यांकन मूल्याची माहिती असते. प्रत्येक घराच्या बाजार मूल्याची कल्पना येण्यासाठी गुणधर्मांच्या कर आकारणी मूल्यांचे पुनरावलोकन करा.
बर्‍याच देशांमध्ये मूल्यमापन मूल्य घराच्या बाजार मूल्यापेक्षा कमी असते. कराच्या मूल्यांकनाचा भाग म्हणून चौरस फुटेज आणि काउन्टीमधील मोठ्या आकाराच्या आकारात विशेष लक्ष द्या. इमारत परवानग्याशिवाय मालमत्ता मालकाने घरामध्ये जोडले असल्यास घराच्या वास्तविक चौरस फुटेजपेक्षा हे भिन्न असू शकते.
तुलनासाठी अधिक साधने
एकदा आपण आपल्या घरावरील माहिती एकत्रित केल्यावर आपण त्या क्षेत्राच्या इतर घरांशी माहितीची तुलना सुरू करू शकता. आपल्याला उपलब्ध असलेल्या विविध साधने आणि संसाधने वापरून आपल्या मालमत्तेशी तुलना करण्यायोग्य गुणधर्मांची माहिती आपण शोधू शकता.
स्थावर मालमत्ता मासिके आणि भू संपत्ती वर्गीकृत
स्थानिक रिअल इस्टेट मासिके आणि स्थानिक वर्तमानपत्रांचे वर्गीकृत विभाग देखील माहितीचे चांगले स्रोत आहेत. आपण विक्रीसाठी असलेली घरे पाहू शकता आणि तुलनात्मक मालमत्ता गोळा करण्यासाठी मालमत्तांची स्थाने, चौरस फुटेज आणि सुविधांची आपल्या मालमत्तेशी तुलना करू शकता.
ऑनलाईन कॅल्क्युलेटर
आपल्या घराचे बाजार मूल्य निर्धारित करण्यात आपल्याला मदत करण्यासाठी असंख्य ऑनलाइन साधने उपलब्ध आहेत. पाठलाग बाजार मूल्य अनुमानक प्रदान करते. आपला घराचा पत्ता घाला आणि मिळवा मूल्य बटणावर दाबा. उदाहरणार्थ, पाठलाग अनुमानकर्ता आपल्या घराच्या सद्य मूल्यांचा अंदाज लावण्यासाठी सार्वजनिक मालमत्ता रेकॉर्डमध्ये प्रवेश वापरतो.
मूल्याचा अंदाज घ्या
आपल्या घराचे सध्याचे बाजार मूल्य शोधण्याचा उत्तम मार्ग म्हणजे मालमत्तेवर व्यावसायिक मूल्यांकन करणे. तुलनात्मक बाजार विश्लेषणाचे आयोजन करणे आपल्याला आपल्या घराचे अंदाजे बाजार मूल्य निर्धारित करण्यास अनुमती देते जे आपण विक्री करीत असताना आपल्या घरासाठी किंमत निश्चित करण्यात मदत करते. आपल्यासाठी सीएमए तयार करण्यासाठी आपण रिअल इस्टेट एजंट भाड्याने घेऊ शकता, परंतु आपण काही सोप्या साधनांद्वारे स्वत: चे सीएमए देखील आयोजित करू शकता.
