जेव्हा घराच्या शीर्षकाचे नाव तारण कर्जावर नसते तेव्हा काय होऊ शकते याबद्दलची माहिती जाणून घेणे महत्वाचे आहे. सामील असलेल्या सर्व पक्षांच्या भूमिका आणि जबाबदा responsibilities्या समजून घेणे भविष्यातील संघर्ष आणि गोंधळ टाळण्यास मदत करू शकते.
किती 2 डॉलर बिले आहेत?
संभाव्य घटनाः शीर्षक आणि तारणासाठी भिन्न नावे
गहाण कर्जावरील घराच्या नावावर घरच्या शीर्षकाचे नाव जुळत नाही याची अनेक कारणे आहेत. उदाहरणांचा समावेश आहे:
- एका जोडप्याकडून खरेदी केलेल्यांपैकी एकाची वाईट पत किंवा अलीकडील दिवाळखोरी किंवा मुदतपूर्व बंदी असते, ज्यामुळे तारण पात्र होण्यासाठी पात्रतेच्या पात्रतेवर किंवा उच्च व्याज दरास कारणीभूत ठरते.
- घरमालकांपैकी एक बेरोजगार आहे किंवा तारणासाठी पात्र होण्यासाठी नोकरीचा पुरेसा इतिहास नाही.
- पालकांची इच्छा आहे की त्यांच्या प्रौढ मुलांनी त्यांचे घर न घेता पूर्ण हक्क मिळवावेत प्रोबेट माध्यमातून जा टाळण्यासाठी .
- माझ्या शेजारच्या घराकडे तारण असल्यास ते कसे ठरवायचे
- संयुक्त गृह मालकीकरणासाठी कर सूचना
- घर गहाण कर्ज आणि मृत्यू
कायदेशीर विचार
एखाद्याला घराच्या पदव्यावर परंतु तारण ठेवण्यावर न ठेवणे ही आपण विचार करत असलेली एक व्यवस्था असल्यास, इच्छापत्र किंवा कायदेशीर करारामध्ये घराची मालकी आणि जबाबदारी यावर सहमत होणे फार महत्वाचे आहे. शीर्षकावर सूचीबद्ध केलेल्या प्रत्येकाकडे आहे मालकी हक्क घरामध्ये आणि मालमत्तेची मालकी वापरू, ताब्यात घेऊ किंवा हस्तांतरित करू शकतात. जेव्हा एखादी व्यक्ती तारण घेते तेव्हा ते कर्ज फक्त कर्जदार आणि बँकेमध्ये असते आणि ती व्यक्ती कर्जासाठी बँक परतफेड करण्यासाठी वचनपत्रात सही करते. याचा अर्थ असा नाही की मालमत्तेवर दुसरा कोणीही मालक हक्क सांगू शकत नाही. घराच्या मालकाचे नाव शीर्षक असू शकते परंतु तारण कर्जावर नसते अशा परिस्थितीत लक्षात ठेवण्यासाठी बर्‍याच महत्त्वपूर्ण कायदेशीर बाबी आहेत.
आर्थिक दायित्व
तारण ठेवून एखाद्या व्यक्तीचे नाव सोडल्यास तांत्रिकदृष्ट्या कर्जाची आर्थिक जबाबदारी त्याला किंवा तिला वगळते. तथापि, हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की जर घराला मुदतपूर्व बंदी घातली असेल तर बँक कोणत्याही मालकांकडून पैसे घेऊ शकते. तरी होईल आपल्या पत प्रभावित नाही जर आपण तारण कर्ज घेतलेले नसल्यास कर्जाची भरपाई न केल्यास बँक अद्याप मालमत्ता जप्त करू शकते. कारण बँकेच्या घराच्या पदव्या विरूद्ध मालक आहे.
दुस words्या शब्दांत सांगायचे तर, जर आपण घरातच रहायचे असेल तर तारण व्यक्तीने असे करण्यास अपयशी ठरल्यास आपण तारण भरणा करणे आवश्यक आहे, जरी आपण तारण वचनपत्र नोटवर बंधन ठेवले नाही. अन्यथा, बँक घरामध्ये भविष्य सांगू शकते. भविष्यात देय देण्यास आपण एकमेव व्यक्ती जबाबदार असल्यास आपण आपल्या नावे घर पुनर्वित्त करू शकता.
मालकी व्याज विक्री
कारण जे शीर्षक वर सूचीबद्ध आहेत त्यांना घराची पूर्ण मालकी आहे, तारण नसतानाही त्यांना मालमत्ता विकायचा पूर्ण हक्क आहे. ते इतर मालकांच्या संमतीविना मालमत्ता कशी विकू शकत नाहीत, शीर्षक कसे असते यावर अवलंबून, ते सक्षम होऊ शकतात त्यांचे हक्क विका मालमत्ता. हे आपणास ठाऊक नसलेल्या एखाद्या घराचे मालक होऊ शकते. आपल्या ओळखीच्या आणि विश्वास असलेल्या एखाद्याबरोबर केवळ शीर्षक करारामध्ये प्रवेश करा.
करासह मुद्दे
जर तारण तारणावर तुमचे नाव नसेल तर तुम्ही तुमच्या वैयक्तिक आयकरात तारण ठेवण्यासाठी घेतलेली कोणतीही पेमेंट तुम्ही वजा करू शकत नाही. सामान्यत: तारण व्याज कर वजा करता येते ; एक प्रकारचे वित्तपुरवठा म्हणून तारण ठेवण्याचा हा एक मुख्य फायदा आहे. तथापि, आपण आपल्या प्राप्तिकरावरील तारण व्याज दिशेने देय रक्कम कमी करण्यासाठी आपण तारण भरण्यासाठी कायदेशीररित्या जबाबदार असणे आवश्यक आहे - म्हणजे आपले नाव कर्जावर असणे आवश्यक आहे.
नक्कीच, जर आपण तारणदाराच्या दुसर्‍या व्यक्तीशी लग्न केले असेल आणि एकत्र दाखल केले असेल तर वजावट तुमची संयुक्त कर दायित्त्व सोडली जाईल. म्हणून जेव्हा दोन अविवाहित लोक एकत्र घर खरेदी करतात तेव्हा ही समस्या उद्भवते.
मदतीसाठी विचार
जेव्हा जेव्हा शीर्षक आणि तारण प्रकरणात एखादी समस्या उद्भवली असेल किंवा जेव्हा आपण घराच्या नावावर असाल तर तारण कर्जावर नाही असा प्रश्न असल्यास रिअल इस्टेट अ‍ॅटर्नीशी सल्लामसलत करणे फार महत्वाचे आहे. लागू असलेल्या परिस्थितीनुसार, तारण ठेवण्यासाठी जबाबदार कोण हे ठरविण्यास आणि घराच्या शीर्षकाची यादी असलेल्या व्यक्तीने न्यायालयात न्यायालयात कायदेशीर वजन आहे की नाही हे ठरविल्यास वकीलास मदत करू शकते.
